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ご成約おめでとうございます!

query_builder 2022/12/30
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この度、座間市の賃貸物件をご成約いただきました!

希望に添う物件がなかなか見つからず、少々お時間を頂いてしまいましたが・・・無事にお部屋が見つかり一安心です(*'▽')


私と同年代ということもあり、ご案内中は今後の展望など色々お話をさせていただきました!

お引越しをする際も何かとお金が掛かりますので、今回は仲介手数料を0.5か月分でご契約いたしました!


既に新生活に向けて新しい家電などを選んでいるようです(*'▽')

浮いたお金で良いスタートを切って頂ければ本望です!


さて、ここから少し話が変わりますが、物件を探すときに注意して頂きたい点がございます。

多くの仲介会社はお客様に即決させ、仲介手数料をより増やすことを念頭に置いてお仕事をされています。(全員ではないですよ!)

つまり

「良いお部屋を探したい」というお客様の意向と

「早く決めて次のお客様に行きたい」という営業マンの意向は相反しているといえます。



これがお客様に伝わってしまう、もしくは敢えて伝わるように接しているとお客様を不快にさせます。

不動産会社に訪れ違和感を覚える人は少なくないと思いますが、その原因はこれです。

そもそも営業マンは歩合で稼いでいる方が多いので、手数料の金額が大きければ一生懸命やりますし、小さければ適当になります。

※大原則として金額で仕事を選んではいけませんがっ・・・!


何が言いたいかというと、会社がどうのこうのではなく、その担当はどんな方なのか、自分の目でしっかりと判断してくださいということです!


同じ会社でも、担当が違えば提案される物件はまるで違います。

ちゃんと希望の物件を提案する担当もいれば、

少しでも手数料を多く・・・と物件を提案する担当もいます。

あとは・・・自分との相性ですね(笑)


これらをしっかり見極められるかが一番大事です!


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トップライト板金工事(天窓板金工事)

query_builder 2022/12/16
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LINE_ALBUM_奥沢_220409_0

トップライトとは、俗にいう「天窓」です。

本日は天窓の四隅の角の部分から雨漏りがしている、現状はブルーシートで養生している状態なので早く見に来てほしい!とお問い合わせがあり、相模原市内のアパートを調査してきました。


早速を見てみると、つなぎ目をふさいでいるはずのコーキングが切れています!

こうなってしまっては、雨水は必然的に室内に入ってしまいます。

トップライトのメリットは


採光性が高く曇っていてもわずかな光を取り入れることができ、室内を明るくできる。

②高低差のある2つの窓を開けることで煙突効果が生じ、自然に風が流れ、通気性が良くなる。


ですが、屋根に穴をあけているので必然的に雨が漏りやすいというデメリットがあります。


今回は経年によるコーキングの劣化が原因ですので、部分的に補修してもまたすぐに別のところから雨漏りするリスクが非常に高いので、新しいトップライトを取り付ける工事をご提案させていただきました。

LINE_ALBUM_奥沢_220409_31

それでは工事風景をご紹介いたします。


まずは既存のトップライト(天窓)を外していきます。

当初は天窓の周りの板金部分(写真では白い部分)を取り外す予定でしたが、雨漏りのリスクが高くなると判断しましたので、板金部分を残すカバー工事に変更しました。

LINE_ALBUM_奥沢_220409_25

新しいトップライトを取り付けていきます。


前述したとおりトップライトは雨漏りが起こりやすい箇所ですので防水テープで気密性を高め水の侵入を防ぐ施工をしていきます。


防水テープを施工するコツはなるべく

「シワを作らない」

「空気を入れない」

ことです。



防水テープを施工し、その上に新規の板金を既存板金にカバーし、工事完工です!

LINE_ALBUM_奥沢_220409_23

まとめ


トップライトは雨漏りのリスクの高い部分ですが、採光性、通気性にすぐれた屋根材です。

曇った日でもお部屋の中を明るくしてくれるトップライト、私も自身の家に取り付けたいと思っています!

ですが、前述した通り雨漏りしやすいというデメリットもありますので、予算や希望などしっかりと熟考したうえでリフォームをすることをおすすめいたします。

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